任意売却とは債権者（借主）が住宅ローン・借入金等の支払いが困難になった場合、 債権者（金融機関など）が担保不動産を差押え、不動産競売の申し立てをします。 その不動産所有者と各債権者の合意のもと、競売よりも有利な条件で売却することを 言います。